Упркос много објављеним проблемима на америчком тржишту станова, још увек постоје многе дугорочне предности куповине куће, а не изнајмљивање.

Куповина куће је у прошлости била добра инвестиција; од 1945. цене кућа су расле брже од инфлације и такође су надмашиле тржиште акција. Такође, куповина куће даје вам могућност да живите бесплатно од кирије када платите хипотеку. Хипотеке се колебају са каматним стопама. Међутим, хипотеке с временом постају лакше платити. Ако су ваше хипотеке тренутно 800 УСД месечно, ово може изгледати пуно, али ако вам приход порасте, онда ће као проценат прихода ваша хипотека на крају пасти.

Упркос финансијским користима, куповина ваше прве куће може се показати тешком због високих цена са којима се тренутно суочавамо.

Ево неколико савета за куповину прве куће.

1. Сачувајте депозит. Оглашавање

Покушајте што пре оставити новац за полог. Ако имате депозит добре величине, хипотекарни зајмодавци имају више поверења у позајмљивање већих износа новца. То је зато што је мање вероватно да ћете патити од негативног капитала. Проблем је у томе што за уштеду пристојних% куће треба много година пажљивог штедње. Међутим, с обзиром да цене кућа тренутно стагнирају, постало је мало лакше.

2. Позајми од родитеља.

Зависно од ваших околности, ово може бити опција. Постоји неколико недостатака овог приступа. Али, многима пружа једину реалну наду да се попну на имовинску лествицу. Родитељи ће можда моћи да ослободе капитал од вредности своје куће и позајмљују вам новац (надам се за врло ниске камате), то може да обезбеди депозит потребан за куповину ваше куће. Многи родитељи су спремни то учинити јер схватају да је њихова генерација имала значајне користи од пораста цијена кућа. У екстремним околностима родитељи могу бити спремни да буду јамац за вашу хипотеку.

3. Заједничка хипотека. Оглашавање

Све је популарније међу младим самцима да комбинирају своја примања с другима како би могли приуштити хипотеку. Сопствена зарада је недовољна. Али, купујући са другим људима, ефективно удвостручујете приходе, а то вам може омогућити да купите кућу. Међутим, постоје и недостаци. Прво, само ћете имати 50% удела у кући. Друго, ако се распаднете са другом особом, то може створити неугодну ситуацију, како финансијску тако и домаћу.

Четири. Хипотека само на камате.

То значи да камате плаћате само на хипотеку. То значи да је то јефтинија отплата. Међутим, постоји велики недостатак. На крају 30-годишњег периода још увек дугујете читав хипотекарни зајам. Хипотеке само на камате функционисаће само ако пронађете алтернативни начин за улагање у отплату дуга.

5. Хипотека на 50 година. Оглашавање

Хипотека на 50 година значи да отплате расподељујете на 50 година, уместо на стандардних 25 година. То значи да ће месечна плаћања бити нижа од 25-годишње хипотеке. Мана је што на крају плаћате више плаћања камата током хипотеке. Међутим, вероватно ће и даље бити боља опција од изнајмљивања. Такође, ако вам се приход повећа у будућности, увек можете накнадно да смањите рок хипотеке.

6. Пређите на јефтиније подручје.

Цене кућа у неким областима су много јефтиније. Ако сте вољни да се преселите у ове крајеве, купњу куће можете претворити у стварну могућност. Можда се у будућности можете вратити на пожељнија подручја. Вреди имати на уму да јефтинија подручја не значе увек нижи квалитет. На пример, нека подручја имају премију јер су близу добрих школа. Вреди пажљиво истражити просечне цене кућа у различитим областима.

7. Хипотека самоовјере. Оглашавање

Ако се осећате фрустрирано што банке неће позајмити више од 3-4 пута више од вашег дохотка, можда бисте желели да размотрите хипотеку на самооверу. У основи, хипотека са самоовјером омогућава вам да наведете вјероватни приход. У пракси ово може бити начин за позајмљивање више него у стандардним околностима. С обзиром на недавне проблеме са хипотекарним хипотекарним кредитима, препоручљиво је бити опрезан када се поступа са овом опцијом. Спомињем је углавном зато што је то оно што сам куповао своју прву кућу пре 3 године. Куповина куће била је мало скупља од изнајмљивања. Али, самопотврђивање је била једина опција за позајмљивање довољног капитала. Имајте на уму, ако посудите вишеструко високе приходе (5 или 6 пута веће), мучићете се ако каматне стопе знатно порасту.

Долазак на лествицу имовине није лако за нашу генерацију. Вероватно је да ћете морати да се жртвујете. Међутим, алтернатива изнајмљивања је често још неатрактивнија. Коју опцију одаберете, припазите да не прекорачите своја финансијска ограничења.

Тејван Петтингер ради као наставник економије у Окфорду. Пише блог о Хипотеке и финансије . Ово укључује чланке о тржишту станова, извлачење из дугова и рано отплаћујући хипотеку