Иако је глобално тржиште некретнина можда уживало месеце непрекидног раста, велики инвеститори недавно су почели да продају луксузне некретнине усред страха да Растуће цене стварају балон . Иако ово може представљати виши крај тржишта некретнина, то је забрињавајући развој у тренутку када глобална економија коначно почиње да излази из сјене дугорочног пада.

Међутим, ово је само један аспект тржишта некретнина, које наставља да се развија и ствара нове изазове како за инвеститоре тако и за добављаче. Недавно је британска компанија за продају некретнина Проперти Ресцуе сарађивала са националним омбудсманом на покретању новог Национално удружење купаца имовине (НАПБ), који ће радити у контроверзном сектору брзе продаје кућа и пружати саморегулацију која штити и инвеститоре и власнике кућа.

Оглашавање

Кључна разматрања приликом инвестирања у прекоморску имовину

Без обзира купујете ли кућу у земљи или у иностранству, очигледно је да постоји велики број изазова које треба решити ако желите да заштитите своју инвестицију. Ова питања се појачавају приликом куповине имовине у иностранству, посебно ако свој портфељ ширите на нове и релативно неистражене територије. Имајући ово на уму, узмите у обзир следеће факторе пре финализације вашег међународног улагања у некретнине.

1. Који је ваш разлог за куповину иностране имовине?

Ово је сигурно ваше најважније разматрање при куповини некретнине у иностранству, јер ће имати директан утицај на све, од вашег буџета до врсте осигурања у које улажете. Ако купујете некретнину у сврху улагања, на пример , мораћете да извршите све финансијске одлуке у складу са вашим процењеним приносом. Ако купујете дом с циљем пресељења, мораћете да се усредсредите на стандардна разматрања као што су околина, локални садржаји и региони школског слива.

2. Потреба за финансирањем и финансирањем.

Уз јасно разумевање ваше мотивације, одабир одрживих својстава која одговарају вашим потребама релативно је једноставан процес. Обезбеђивање финансија је далеко изазовнија вежба, посебно ако узмете у обзир чињеницу да ће на њу бити примењени међународни закони и о којој се обично разговара у локалној валути. Као полазну тачку обавезно прибавите Начелни споразум пре него што потврдите куповину, јер ће вас то заштитити у случају да вам не одобре зајам и омогућити повраћај почетног депозита.Оглашавање

3. Размотрите своју пореску обавезу као инвеститор.

Сваке пореске околности су различите, а то је посебно тачно на разноврсном и променљивом тржишту некретнина. Свака држава ће имати свој јединствени низ пореских закона и закона који могу од вас захтевати да вратите трошкове као што су царина, порез на пренос власништва или чак порез на наследство на месту куповине. Поред тога, неке земље такође захтевају да власници кућа плаћају порез на земљу као услов своје хипотеке, а то је обично годишњи трошак који може да унесе ваш капитал. Ови потенцијални трошкови морају се такође урачунати у ваш буџет, јер у супротном можете бити суочени са значајним законским казнама.

4. Разумевање вредности локалног новца и девизних курсева.

На сличној ноти, такође је вредно разумети вредност локалне валуте и било који повезан девизни курс. Ако намеравате да доносите новац из своје земље у иностранство на различитим местима, можда ћете такође морати да добијете уверење о увозу и отворите локални банковни рачун. То олакшава отплату повезаних пореских дугова и правних такси на време, јер можете брзо успоставити низ трајних налога који одговарају вашим захтевима. Ако ћете извршити глатку и без проблема трансакцију, ово би требало сматрати кључним делом ваше припреме.

5. Добити независну процену.

Да купујете кућу у Великој Британији, не бисте двапут размишљали о захтеву за структурну анкету и независну процену. Многи инвеститори то не чине приликом куповине међународне имовине, међутим, због трошкова и логистичких изазова организације ових задатака са удаљене локације. Добијање независне процене и гарантовање интегритета имовине је основни део сваке трансакције са некретнинама, и важно је имати на уму да су сви трошкови мала цена коју треба платити да би се заштитила већа инвестиција.Оглашавање

6. Превладати језичку баријеру.

Чак и ако не намеравате да се преселите трајно, и даље ћете морати директно да контактирате међународне продавце и агенте приликом куповине имовине у иностранству. Ово може представљати проблем у вези са било којим језичким баријерама, што лако може створити погрешну комуникацију и одложити завршетак посла или имати негативан утицај на трошкове. Иако ово можете превазићи тако што ћете узети време за учење релевантног језика, често је много ефективније запослити услуге правног стручњака са знањем преношења средстава.

7. Потреба за потврдом власништва и власништва.

С обзиром на удаљену природу међународних улагања у некретнине, може бити тешко развити поверење код добављача и агената. То значи да морате бити изузетно опрезни када разговарате о питањима као што су власништво и власништво, посебно јер сваки дуг који постоји на некретнини може бити пребачен на вас након што трансакција буде завршена. Ако је програмер претходно позајмио новац да би довршио посао и није га вратио, на пример, можда ћете бити одговорни за отплату и све повезане трошкове као нови власник.

8. Истражите локацију и локалне погодности.

Чак и ако су вам пријатни финансијски и порески аспекти куповине некретнине у иностранству, и даље морате истражити локацију, њене саобраћајне везе и локалне погодности. Ово је нарочито тачно ако намеравате да тамо живите, мада инвеститори такође морају да познају регион ако желе успешно да дају своју имовину у руке и генеришу доследан повраћај. Када купујете кућу за одмор за изнајмљивање, морате бити сигурни да истражујете и не-врхунска времена путовања, јер током овог периода можете доживети пад потражње и прихода.Оглашавање

9. Како ћете заштитити своју имовину када сте одсутни?

Ако купујете кућу за одмор или улажете у некретнине како бисте остварили профит, нема потребе за трајним пресељењем. То значи да ваша имовина може бити празна већи део календарске године, тако да морате бити проактивни и спремни за организацију обезбеђења током целе године. Један од најбољих начина да се то постигне је запошљавање локалне фирме за управљање имовином, која ће редовно посећивати пребивалиште и организовати све неопходне задатке чишћења или одржавања. Иако ће ово захтевати додатна улагања, може вам помоћи да уштедите новац и заштитите имовину.

10. Да ли имате излазну стратегију?

Без обзира да ли намеравате да се преселите на међународно тржиште или развијете глобални портфолио улагања у некретнине, важно је запамтити да чак и најбоље постављени планови повремено пођу по криву. Стога ће вам требати одговарајући план за ванредне ситуације и излазна стратегија, јер ће то минимизирати све настале непријатности и потенцијални финансијски губитак. За оне који се надају пресељењу, стога је важно задржати јаке везе у вашој земљи порекла и идеално задржати постојећу имовину у унапред одређеном временском периоду. Инвеститори ће такође морати пажљиво да прате глобално тржиште некретнина и превладавајуће економске трендове, јер ови фактори могу диктирати потребу за продајом или променом стратегије.