Куповина куће никада није била стресно искуство. Морате бринути око много тога: финансирати кућу, пазити да не купујете лимун и легално све документовати. Иако нема много тога што може ублажити стрес који долази са куповином куће, постоје кораци који се могу смањити и пружити мир купцима, продавачима и агентима за продају некретнина. Један од тих корака је пружање гаранције за кућу продајом куће. Гаранција за кућу штити купца куће од неочекиваних поправки и замена, али можда ће вас изненадити када сазнате да то штити и продавца и агента за продају некретнина.

Гаранција за кућу штити купца

Као купац, куповина куће је често највећа куповина коју ће обавити у животу. Желе да се увере да ће постићи одличан посао и да неће упасти у новчану замку. Овде се често користи кућна гаранција да би се купцу обезбедио мир.

План кућне гаранције покрива системе и уређаје у кући, попут клима уређаја, пећи или рерне, када не успеју услед уобичајеног хабања. Нажалост, сви системи и уређаји у кући имају животни век . Након што се неко време користе, њихови механички и електрични делови могу почети да пропадају јер су стари. Када ти системи и уређаји откажу, може бити скупо поправити их или заменити. На пример, нови ХВАЦ систем може у просеку коштати 5.230 УСД. То је случај када кућно гарантовање може заштитити купца. Ако кућни ХВАЦ систем не успије због уобичајеног хабања, кућна гаранција ће поправити или заменити јединицу за малу накнаду за сервисни позив. (Ова накнада се креће између 50 и 100 америчких долара у зависности од куће гаранције.)Оглашавање

Цхад Холмес, директор продаје у Ландмарк Хоме Варранти, рекао је да укључивање гаранције за кућу на продају куће може да смири бриге купца. Оно што гаранција чини је да им пружа додатни мир у будућности, ако нешто закаже, они имају ту гаранцију, рекао је Холмес. Обавештава их ако се нешто поквари од уобичајеног хабања да ће бити поправљено или замењено.

Међутим, једна ствар око које би купци требали бити опрезни јесте да знају шта јесте, а шта није обухваћено уговором о гаранцији куће. Понекад ће кућне инспекције открити проблеме пронађене у кући пре затварања, а агент купца може рећи купцу да ће све бити покривено гаранцијом куће. Проблем је у томе што постоји велика шанса да домаћа гаранција неће покрити постојећи проблем. Неопходно је разговарати о проблемима покренутим у кућној инспекцији, јер би купац могао да реши проблеме код продавца или да добије попуст на кућу.

Зашто кућна гаранција не би покрила проблем покренут у кућној инспекцији? Два су разлога. Прво, већина уговора о гаранцији за кућу започиње на дан закључења. Као и било која гаранција или осигурање, уговор неће покрити нешто што је већ било прекршено пре почетка покрића. Ако купац свесно купи дом са сломљеном пећи, а затим позове гарантну кућу да га поправи, велика је шанса да неће јер је сломљен када је купио дом. Ово је исто као да сте свој аутомобил збрајали тотално, а затим покушали да га осигурате и поправите осигурање. То је индустријски стандард постојећи услови нису покривени .Оглашавање

Друго, већина гаранција за куће не покрива злостављање или занемаривање које је донео власник куће. Ако је продавац годинама заборавио да промени филтер за пећ и то је забележено у кућној инспекцији, купац не би требало да очекује да ће на то бити покривена кућна гаранција. Морали би да затраже од продавца да обезбеди неку врсту надокнаде или поправи пећ пре него што купе кућу.

Главна функција кућне гаранције је поправити или заменити системе и уређаје који пропадну услед нормалног хабања. Ако купац разуме шта јесте, а шта није обухваћено уговором о гаранцији куће, може га боље искористити да би му помогао да надокнади скупе и неочекиване поправке, рекао је Холмес. Иако гаранција куће није комбинезон, она власницима кућа даје могућност да се побрину за ствари које су неочекивани трошкови који долазе као део власништва куће, рекао је он.

Гаранција за кућу штити продавца

У овом тренутку може се чинити да је гаранција куће корисна само за купца куће. Заправо, кућна гаранција такође може заштитити продавца. Кимберли Цамерон, посредник у промету некретнина и сарадник у компанији Ре / Мак Пропертиес Вест, рекла је да уз сваку листу укључује кућну гаранцију.Оглашавање

Када продавац у понуду за продају уврсти гаранцију за кућу, већина компанија нуди бесплатно покривање уврштавањем. То значи да продавац не мора плаћати ништа осим накнада за позиве за услуге до датума затварања, рекао је Цамерон. У то време, ако купац жели кућну гаранцију, продавац ће платити њихов план.

Ако купац не затражи гаранцију, она се отказује пре затварања, без накнаде за мог клијента, рекла је.

Схелли Валтерс, реалтор за Ре-Мак Абилити Плус, рекла је да овај бесплатан унос помаже продавцу на два начина. Не само да може да покрије проблеме до којих је дошла инспекција све док су узроковани годинама и нормалним хабањем, већ продавцима може да уштеди новац. С обзиром да кућна гаранција покрива продавца током уврштавања, кажем им да то није ситуација без губитка, рекла је. Ако продавци не одаберу гаранцију за дом коју желе да ставе на листу, купац може захтевати много већу вредност кућне гаранције. Стога они такође бирају цену кућне гаранције.Оглашавање

И не само то, већ према студији коју је урадио Америцан Хоме Схиелд, гаранција куће продаје дом брже и за више новца. Холмес је рекао да је то највероватније зато што се купац осећа сигурније у куповини куће са кућном гаранцијом. Како власник куће гледа ове домове и упоређује их, и виде да један дом укључује гаранцију за дом, осећа се угодније да је купују, јер знају да ће се решити кварови, рекао је Холмес. Брадлеи Асбури, агент за некретнине из Центури 21 Хоместар, рекао је да из овог разлога даје гаранцију за кућу на сваком свом списку. Има више тога (психолошки) него само гаранција, рекао је. Ако га не понудите, купци се готово плаше да нешто није у реду или да је скривено. Гаранцију повезују са стављањем печата на имање.

Гаранција за кућу штити агента за продају некретнина

Коначно, укључивање гаранције за кућу на продају куће такође штити агента за продају некретнина. При продаји куће, свако брокерско посредовање у промету некретнина мора имати Осигурање од грешака и пропуста , који ће покрити брокерску кућу и агента за продају некретнина ако је нешто пошло по злу приликом продаје куће. Сузетте Пеоплес, брокер за Пеопле’с Пропертиес, рекла је да већина осигурања Е и О нуди попусте за брокерске куће које својим кућним гаранцијама укључују продају.

Холмес је рекао да је то зато што кућна гаранција пружа додатни ниво заштите купцу, а осигуравајућа компанија препознаје ту чињеницу. Мислим да то чини да показује да постоји нешто што ће се побринути за власника куће ако нешто пође по злу. А онда, ако власник куће то није имао на месту, можда је већа вероватноћа да ће разговарати са агентом за продају некретнина, рекао је Холмес.Оглашавање

Да ли сте користили кућну гаранцију? Какво је ваше искуство

Кредит за истакнуте фотографије: пар који гледа кућу / лукорпхото преко схуттерстоцк.цом